防水工事はどこに必要？戸建てと集合住宅それぞれでわかりやすく解説
２０２６年５月１９日 公開
防水工事は、雨や湿気から建物を守るために欠かせない工事です。
しかし、「防水ってどこにするの？」「自分の家でも必要？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
この記事では、戸建て住宅とマンション（集合住宅）で、防水工事が必要になる場所の違いについて解説し、それぞれの注意点も紹介します。
防水工事が必要な場所
まず、防水工事が必要となる場所は、建物の構造やその場所の使い方によって異なります。
共通して言えるのは、雨水や生活排水がかかる場所や、湿気がこもりやすい場所は防水対策が必要ということです。
戸建て住宅と集合住宅の防水ポイントを比較
戸建て住宅と集合住宅での防水工事が必要な所を下記にまとめています。ポイントを確認しておきましょう。
| 防水工事が必要な場所 | 戸建て住宅での例 | マンション・集合住宅での例 |
|---|---|---|
| 屋上・屋根 | 陸屋根、ベランダの屋根など | 屋上防水（共用部）、ペントハウス上部など |
| ベランダ・バルコニー | FRP・ウレタン防水が多い | 居住者の専用バルコニー、共用廊下など |
| 外壁まわり | 外壁のひび割れ部分、目地（シーリング） | 外壁の打継ぎ部、目地、防水材切れ |
| サッシ・窓まわり | 雨水の侵入しやすい箇所 | 戸建てと同様に窓枠からの雨漏りが多い |
| 基礎・立ち上がり部分 | 水はねの多い場所 | 地上階の壁面・基礎周りなど |
| 屋内の水まわり（室内） | 洗面所・浴室などの床 | 住戸内の浴室、共用の機械室など |
戸建て住宅の防水工事のポイント
戸建て住宅では、屋根・バルコニー・外壁・基礎まわりが主な防水対象です。
特に、バルコニーは雨が直接かかる＋排水が不十分で漏水しやすい場所なので、FRPやウレタンなどでしっかりと施工されているか確認が必要です。
また、外壁のひび割れやシーリングの劣化などからも雨水が侵入することがあり、塗装と同時に補修工事を行うことが推奨されています。
マンション・集合住宅の防水工事のポイント
マンションなどの集合住宅では、屋上・共用廊下・バルコニー・外壁など、面積が広く劣化の影響範囲も大きくなるため、定期的な調査と防水工事が必須です。
特に注意したいのが屋上防水です。
屋上の防水が劣化すると、最上階の住戸だけでなく、建物全体に雨漏りリスクが広がる可能性があります。
また、共用部と専有部で管理責任が分かれるため、施工の前には管理組合などとの相談が必要です。
防水工事は目に見えにくい部分も多い
防水工事は、外から見ただけでは劣化に気付きにくいことが多いため、雨漏りが起きてからの補修では遅いというケースもあります。雨漏りが進行していると、建物の耐久性に影響が出ることがあり、大規模修繕が必要になってしまうことがあります。
定期点検やプロによる目視・散水調査などを行い、早めの対応が建物を長持ちさせるカギとなります。雨漏りしてからではなく、７～１０年ごとの定期点検を計画的に実施しましょう。
防水工事の劣化は早めの点検を
防水工事は、戸建てとマンションで必要な場所が少しずつ異なります。
本記事を参考に、れぞれの建物に合った点検やメンテナンスを心がけましょう。
戸建て住宅：バルコニー・屋根・サッシ・外壁まわりに注意
集合住宅：屋上・外壁・共用部の床・バルコニーの防水が重要
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