屋根のメンテナンスは塗装と葺き替えどっちがおすすめ？ l塗り達
2024年１月８日 公開
屋根のメンテナンス時期が来ているけど、塗装がいいの？それとも葺き替え？
と悩まれている方もいらっしゃるかもしれません。
屋根のメンテナンスには塗装工事によるメンテナンスか、屋根工事に分類される葺き替え工事やカバー工法などがあります。
それぞれのメリットやデメリットを知ってメンテナンス方法選びの参考になさってください。
屋根のメンテナンスはなぜ必要か？
屋根は構造部と呼ばれ、基礎や柱、外壁などとともに家が家としての役割を果たすために重要な部分です。建築基準法では「防火や安全、衛生上重要な建物の部位を示す用語」と定義されています。
屋根は経年劣化が起こるため、メンテナンスが必要です。単に美観性が損なわれたという理由だけではなく、防火や安全の維持のために必要だと考えましょう。
具体的な劣化の症状を確認しておきます。
色褪せ
表面の塗膜が劣化すると、屋根材が水を吸い込むようになります。吸い込まれた水分は内側で乾き、それを繰り返すことによって割れや欠けにつながります。
割れ・欠け
上記の塗膜の劣化が原因である割れのほか、物理的な原因で割れることもあります。
例えば強風で何かが飛んできて屋根にぶつかった場合などです。
板金の破損・欠損
屋根材以外に、板金部分のメンテナンスも必要です。
台風などで板金が外れて飛んで行ってしまうケースなどがよくありますが、他の部分も外れやすくなっており、次悪天候になった場合に、自宅の屋根からご近所さんへ飛んでいくかもしれません。
また板金がない部分からの雨漏りも考えられるため、早急に補修が必要です。
漆喰の劣化
日本瓦の場合、瓦自体は塗膜の劣化がありませんが（そもそも塗膜がありません）、瓦を留めている漆喰の劣化が起こります。
漆喰が劣化すると、瓦がずれやすくなったり落ちてきたりすることがあるため、メンテナンスします。
屋根のメンテナンス方法
冒頭でも出てきたように屋根のメンテナンス方法は主に下記の２つです。
それぞれの工事方法とメリット・デメリットを見ていきましょう。
塗装工事
塗装によって新しい塗膜を付ける工事です。塗膜で屋根材を保護し、雨の侵入を防ぎます。
- 塗装工事が可能な屋根材
スレート、金属屋根、洋瓦、アスファルトシングル など
※日本瓦は陶器のため、塗装はしません。
- メリット
工事期間が短い。
比較的安価
カラーバリエーションが豊富
耐久性や価格から塗料が選べる
- デメリット
葺き替え工事に比べると耐久性は短く、また同じような塗装が必要
工事期間が天候に左右される
塗装のメリットは屋根工事に比べると工期が短く、費用も比較的安価だということでしょう。また耐用年数が異なる様々な塗料が販売されており、メンテナンス計画も立てやすくなっています。塗装で屋根の色を好きな色に変えられる点もメリットととらえる方が多いようです。
屋根工事
メンテナンスとしての屋根工事には、
- 葺き替え工事
- カバー工法
等があります。
葺き替え工事は、いま葺いてある屋根をすべて取り払い下地からすべてやり直す工事です。
- メリット
すべての屋根材を取り払うため、屋根の下の野地板やルーフィングシートなどの傷みを確認できる。
雨漏り補修ができる
耐久性が向上する
- デメリット
費用が高い
工期が長い
カバー工法は、今ある屋根材の上から新しい屋根をのせる方法です。
- メリット
葺き替え工事に比べると、比較的安価で工期も短い
- デメリット
元々の屋根材が重い・平らではない場合は選択不可
塗装工事に比べると、屋根の耐久性がアップすることが多いため、お家全体の寿命も延びることになります。そのため長くこの家に住みたい、子どもに家を譲るといったケースで屋根を葺き替え一新される方が多いようです。ただし工期が長く、費用も塗装に比べると高額になります。
塗装工事と屋根工事 どちらを選ぶべき？
塗装工事と屋根工事、どちらにもメリットがありデメリットがありますよね。
どちらのメンテナンス方法にしようか？と迷われたとき、
・ご自宅の屋根がどんな素材か
・現在どんな状態か
が重要になってきます。
例えば、日本瓦の場合、重量があるため、たとえカバー工法を選択したくても施工ができません。また塗装工事で色を変えることもできません。そのため漆喰の補修か、葺き替え（または一度瓦をすべておろしてまた戻す葺き戻し）でメンテナンスを行うことになります。
雨漏りしているケースも、塗装では雨漏りは補修できません。屋根材の下のルーフィングシートや野地板などにまで損傷が及んでいるため、葺き替え工事をして雨漏り補修を行うことになるでしょう。
また、一部のスレート屋根では、塗装したくても塗装できない屋根材が存在します。塗装で使う塗料に屋根材が負けてバリバリと割れてきてしまうためです。
調査でそのような屋根材が使われていることが判明したら、塗装ができないためカバー工法または葺き替えをご検討いただくことになります。
詳しくはこちらの記事もご参照ください。
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屋根のメンテナンス方法は、ご自宅の屋根材や劣化状態などを見極めて検討する必要があります。
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塗り達では、屋根の点検にドローンを使用し、屋根全体から細かい部分まで徹底的に調査します。また動画や写真などでも記録しているため、お客様にもご確認いただきやすくなっています。
お客様のお家の屋根材や劣化状態から、最適なメンテナンス方法をご提案します。
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