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撥水汚染とは？原因と対策について　l塗り達

劣化症状外壁塗装・屋根塗装のいろは現場ブログ用語集 2024.04.14 (Sun) 更新

２０２４年４月１４日　公開

この記事では　撥水汚染について解説しています。

撥水汚染とは、シリコンのコーキング材を使ったときに時間がたつにつれ目地周りが黒くなってしまうことを言います。

（出典：セメダイン　公式サイト　https://www.cemedine.co.jp/special/architecture/excel2/index.html）

シリコンコーキング材は、シリコンオイル撥水成分が含まれており、その成分が雨などで流れ出してしまうことが原因です。

撥水性能があるため、シリコンコーキングの上からは塗装することができません。また汚れ部分にも撥水成分が広がっているため、汚れている部分の塗装が行えなくなり外壁の汚れをきれいにするのが困難なケースがあります。

そのため、外壁の目地のコーキング（シーリング工事）には、シリコンのコーキング材ではなく変性シリコンのコーキング材を使用します。

2026年7月31日更新！

屋根塗装では軒下も塗るの？軒下の役割と塗装の必要性を解説

２０２６年7月３１日　公開屋根塗装を検討するとき、「軒下も一緒に塗るべきなのか」と疑問に思う人は少なくありません。軒下は普段あまり目につかない部分ですが、家の外観や耐久性に影響する大切な場所です。本記事では軒下の役割や塗装の必要性、放置するとどうなるのかを解説します。目次軒下の役割と特徴屋根塗装では軒下も一緒に塗るべき？メリットと塗装方法軒下の劣化を放置するデメリット屋根塗装の際には軒下塗装も一緒に検討すると◎ 軒下の役割と特徴軒下は屋根の先端部分から外壁までの張り出した部分の裏側を指し、「軒天」や「軒天井」とも呼ばれます。直射日光や雨を遮り、外壁や窓の劣化を防ぐ役割を持っています。さらに、外観デザインの一部として家全体の印象にも関わるため、意外と重要なパーツです。軒下は屋根や外壁ほど強い雨風にはさらされませんが、湿気や汚れがこもりやすく、塗膜が劣化するとカビやシミが発生することがあります。特に風通しの悪い面では、黒ずみや剥がれが進行しやすく、見た目にも影響します。また、塗膜の劣化は下地素材の腐食や傷みにもつながります。屋根塗装では軒下も一緒に塗るべき？メリットと塗装方法屋根塗装の際に軒下も一緒に塗るメリットは、まず美観の統一です。屋根や外壁だけを塗り替えても、軒下が汚れていると全体が古びた印象になってしまいます。また、同時に塗ることで足場費用の節約にもなります。別のタイミングで軒下だけ塗る場合、再度足場を組む必要があり、余計なコストがかかります。屋根と同様に、軒下の塗装方法も素材によって異なります。一般的な合板やケイカル板の場合、防カビ性のある塗料で仕上げると長持ちします。木製の場合は、塗膜で保護しながら通気性を確保することが重要です。下地が傷んでいる場合は塗装前に補修を行う必要があります。軒下の劣化を放置するデメリット軒下を塗らずに放置すると、汚れやカビが目立つだけでなく、塗膜剥離や腐食が進行し、交換工事が必要になることもあります。大掛かりな補修は塗装より高額になるため、予防としての塗装が有効です。屋根塗装の際には軒下塗装も一緒に検討すると◎ 屋根塗装のタイミングで軒下も塗ることは、美観維持と耐久性向上の両面でおすすめです。特に足場を使う工事では、まとめて施工することで費用対効果も高まります。見えにくい場所だからこそ、定期的な点検と塗装で家全体を長持ちさせましょう。塗り達では、軒下をはじめとした付帯部の塗装も、屋根塗装や外壁塗装と一緒に施工可能です。お気軽にご相談ください！

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2026年7月27日更新！

マンションの雨漏り原因と対策｜最上階とそれ以外の階での違いも解説

２０２６年７月２７日　公開マンションでの雨漏りは、戸建て住宅に比べて見つけにくく、原因の特定や修理が複雑になりやすいトラブルです。雨漏りは放置すると内装や構造の劣化を進めるだけでなく、下階への漏水や入居者同士のトラブルにもつながります。特に最上階とそれ以外の階では、原因や修理方法に大きな違いがあります。本記事では、マンションの雨漏りの主な原因と、その階層ごとの特徴、そして効果的な対策方法を解説します。目次最上階で起きやすい雨漏りの原因中間階・下階で起きる雨漏りの原因共通して見られる雨漏りの兆候最上階の雨漏り対策中間階・下階の雨漏り対策防水工事の費用の目安マンションの雨漏り補修・防水工事も塗り達にお任せ下さい！最上階で起きやすい雨漏りの原因最上階の雨漏りは、主に屋上や屋根の防水層の劣化によって発生します。マンションの屋上は陸屋根（平らな構造）が多く、防水層が雨水の浸入を防ぐ役割を担っています。しかし、経年劣化や紫外線、温度変化によって防水層がひび割れたり剥がれたりすると、雨水がコンクリート内部に侵入し建物の耐久性に大きな影響を与えます。また、屋上に設置された設備（給水タンクや空調室外機など）の配管まわりや基礎部分も、防水処理が甘くなると雨漏りの原因になります。排水口（ドレン）の詰まりも要注意で、大雨時に水が溜まり、防水層の継ぎ目から浸入することがあります。中間階・下階で起きる雨漏りの原因最上階以外での雨漏りは、屋上から直接水が入るケースは少なく、多くは外壁やサッシまわりからの浸入です。外壁のひび割れ（クラック）や目地のシーリング材の劣化により、雨水が外壁内部に入り込み、内装まで到達します。サッシまわりでは、防水テープやパッキンが劣化すると、強風を伴う雨の際に漏水しやすくなります。また、バルコニーの防水層の傷みや排水不良によるオーバーフローが原因になることもあります。さらに上階の給排水設備からの漏水が天井を伝って下階に出る「二次漏れ」も見られます。共通して見られる雨漏りの兆候雨漏りは、必ずしも天井から水が落ちてくる形で現れるとは限りません。共通の兆候として、天井や壁のクロスのシミ、カビ臭、塗装の剥がれ、床材の膨れなどが挙げられます。特に最上階では天井面にシミが広がりやすく、中間階では窓枠や壁際に沿って変色が見られることが多いのが特徴です。兆候を見つけたら早めに管理組合や管理会社に報告し、原因調査を依頼しましょう。最上階の雨漏り対策最上階の雨漏り対策は、防水工事が中心となります。代表的な防水工事の工法にはウレタン塗膜防水、シート防水、アスファルト防水があり、それぞれ特徴が異なります。既存の防水層がまだ機能している場合は、トップコートの塗り替えや部分補修で延命できますが、劣化が進んでいる場合は防水層の全面改修が必要です。工事時には、設備基礎や配管まわりの防水処理も同時に行い、排水口の詰まりや勾配不良も改善します。定期的な点検（5〜10年ごと）が雨漏り予防につながります。中間階・下階の雨漏り対策外壁のクラックや目地の劣化は、シーリングの打ち替えや外壁塗装で防ぐことができます。特にサッシまわりは風雨が集中するため、防水テープやパッキンの状態を確認し、劣化があれば交換します。バルコニーは床面の防水工事や排水口清掃が重要です。また、上階からの給排水漏れの場合は、配管や設備の補修が必要であり、場合によっては共用部分工事となるため管理組合の判断が必要です。防水工事の費用の目安最上階の防水工事は面積や工法によりますが、1㎡あたり5,000〜10,000円程度が相場です。外壁のシーリング打ち替えや塗装は、足場代も含めると数百万円規模になることがあります。部分補修で済む場合は数万円〜数十万円で対応できますが、被害を放置すると補修範囲が広がり費用が大幅に増えるため、計画的な補修と、雨漏り時には早期対応が経済的です。マンションの雨漏り補修・防水工事も塗り達にお任せ下さい！マンションの雨漏りは、最上階とそれ以外の階で原因や対策が異なります。最上階では屋上防水層の劣化や排水不良、中間階や下階では外壁やサッシまわり、バルコニー、上階からの漏水が主な原因です。雨漏りの兆候を見逃さず、早期に管理組合や専門業者に相談することで、被害拡大や修理費の増加を防げます。定期点検と予防的なメンテナンス、防水工事なら塗り達にご相談ください！

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外壁　高圧洗浄

2026年7月22日更新！

外壁塗装の「洗浄不足」が引き起こすトラブルとは？失敗を防ぐためのチェックポイント

２０２６年７月２２日　公開外壁塗装を行う前には、必ず下地処理が行われます。なかでも高圧洗浄作業は仕上がりや耐久性において大変重要な工程です。しかし、中には洗浄作業が不十分なまま塗装を進めてしまい、施工後すぐにさまざまなトラブルが起こるケースも少なくありません。高圧洗浄作業は工事完了後はもちろん、作業完了直後もきちんと行われているかどうか、見た目にはわかりにくい作業ですが、外壁塗装の品質を大きく左右する工程です。この記事では、洗浄不足が原因で起きやすい代表的なトラブルと、そうした事態を防ぐためのポイントをわかりやすく解説します。目次塗装前の洗浄が不十分だとどんな問題が起きるのか？なぜ塗装前の洗浄不足が起こるのか？トラブルを防ぐには、事前の確認と信頼できる業者選びが大切洗浄は見えにくい「工事品質」を左右する重要工程塗装前の洗浄が不十分だとどんな問題が起きるのか？外壁は長年の風雨や排気ガス、カビ・コケ・ほこりなどで汚れが蓄積しています。こうした汚れが残ったまま塗料を塗ると、塗膜が外壁にしっかり密着せず、施工後すぐに不具合が生じることがあります。具体的には、以下のようなトラブルが報告されています。塗膜の剥がれや浮き：汚れの上に塗料を塗ると密着性が低くなり、短期間で剥離や浮きが発生します。特に日当たりのよい面や雨の当たりやすい面で目立ちやすくなります。色ムラ・仕上がり不良：汚れが残っていると塗料の吸い込みにムラが出たり、部分的にツヤや色合いが違って見えることがあります。耐久性の低下：塗料本来の耐用年数を発揮できず、数年で再塗装が必要になるケースもあります。カビ・コケの再発：表面だけきれいに見えても、洗浄が甘いと微生物が残り、塗膜の下で繁殖して再び外壁を汚染する恐れがあります。これらの症状はすぐに気づかない場合もあり、「せっかく外壁塗装したのに、数年で見た目が悪くなった」といった不満につながることも少なくありません。なぜ塗装前の洗浄不足が起こるのか？外壁塗装の現場では、工程ごとに職人の技術と丁寧さが問われます。高圧洗浄作業は、塗装と違って見栄えのする仕事ではなく、手間もかかるため、経験の浅い業者や格安業者では時間をかけずに簡単に済ませてしまう例があります。また、高圧洗浄の際に圧力が弱すぎたり、汚れのひどい箇所に重点的に対応しなかったりと、部分的な手抜きもトラブルの原因となります。外壁の状態を見ながら適切な下地処理が求められる作業です。トラブルを防ぐには、事前の確認と信頼できる業者選びが大切外壁塗装の洗浄不足によるトラブルを防ぐには、依頼する業者の姿勢や施工管理体制を確認することが重要です。以下のような点をチェックしておくと安心です。高圧洗浄の時間や方法をしっかり説明してくれるか外壁の素材に合わせた洗浄対応をしてくれるか施工前に「どこまで洗浄するか」の確認や写真記録があるか工程ごとの報告や施工写真を提出してくれるかまた、過去の施工事例や口コミなどで「仕上がりの耐久性」や「対応の丁寧さ」に定評がある塗装専門店を選ぶことも、長持ちする塗装につながります。工事完了後すぐの状態がいくらキレイでも、耐久年数１０年が実際に実現できているのか、過去の施工事例や口コミで確認しましょう。洗浄は見えにくい「工事品質」を左右する重要工程外壁塗装は見た目を美しく整えるだけでなく、住宅の防水性や耐久性を守る大切な工事です。そしてその仕上がりは、塗装前の洗浄作業の質に大きく左右されます。洗浄不足は、塗装後すぐには表面に現れにくいものの、後々トラブルとして住まいにダメージをもたらします。後悔しないためにも、信頼できる施工店としっかり相談しながら、下地処理まで丁寧に仕上げてもらいましょう。塗り達では各工程を写真に収め、工事写真帳として記録しています。見えない部分も手を抜かず最高品質の塗装工事をご提供いたします。外壁塗装工事なら塗り達にご相談ください！！

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