下地処理とは？外壁塗装・屋根塗装・防水工事に欠かせない基礎作業を解説

２０２６年3月２９日　公開

この記事では、下地処理について解説しています。

外壁塗装や屋根塗装、防水工事において「下地処理」は、見えないけれど非常に重要な工程です。

どんなに高品質な塗料を使っても、この下地処理をきちんと行わなければ、すぐに劣化したり、施工不良が起きる恐れがあります。

一般的に下地処理と呼ばれている工程も、工事の内容や施工場所の素材によって、行っている作業は異なります。今回は外壁塗装・屋根塗装・防水工事における下地処理についてまとめて解説します。

 外壁塗装における下地処理

外壁塗装の下地処理は、外壁の表面を整え、塗料がしっかり密着するようにするのが目的で行います。以下のような工程が下地処理の作業に含まれます。

下地処理がしっかりできているかどうかで、仕上がりの見栄えだけでなく、塗装の耐久性にも大きな差が出るのが特徴です。

1. 高圧洗浄

長年のホコリ、コケ、カビ、排気ガス汚れを高圧の水で洗い流す工程です。塗装工事では最も最初に行うべき下地処理です。

2. クラック補修

モルタル壁などに見られるヒビ割れ（クラック）を埋める作業です。ひびが深ければ専用の補修材やシーリングで補います。

3. シーリングの打ち替え・増し打ち

サイディングの目地にあるシーリング材が劣化していれば補修や打ち替えが必要です。これを怠ると水の侵入原因になります。

4. ケレン作業（研磨）

金属部やチョーキングがある面には、ヤスリや工具で古い塗膜やサビを落として表面を整える作業が行われます。植物が外壁を伝っている場合もケレンを行います。

屋根塗装における下地処理

屋根は紫外線・風雨にさらされる過酷な場所で、外壁よりも劣化の進行が速いのが特徴です。

塗装前の念入りな下地処理によってより耐久性の高い工事にすることができます。屋根塗装の下地処理が甘いと、早期の塗膜剥がれや雨漏りに直結する恐れがあるため、慎重な診断と丁寧な施工が求められます。

1. 高圧洗浄

苔・カビ・サビ・古い塗膜をしっかりと落とします。とくにスレート屋根やトタン屋根では、塗膜の密着性に直結する大切な作業です。

2. ケレン・サビ取り

金属屋根（トタンや折板など）の場合は、サビを落とし、下地を滑らかにするケレン作業が不可欠です。

3. 縁切り・タスペーサー挿入（スレート屋根）

塗装で重なり部分が塞がると、雨水の逃げ道がなくなり雨漏りの原因に。そのため、縁切りやタスペーサーの挿入といった処理が必要です。

4. 下塗り材（シーラー・プライマー）の選定と塗装

屋根材の状態に応じて、下塗り材を吸収性・劣化具合に合わせて選ぶことが重要です。

下塗り材にはいくつもの種類があります。金属屋根であれば錆止め効果のある下塗り材を使ったり、傷みの不土井スレート屋根であれば素材を強固にする効果のあるシーラーなどを使います。

防水工事における下地処理

防水工事（ベランダ・屋上・ルーフバルコニーなど）の下地処理は、防水層が正しく機能するための基盤づくりです。

防水工事では、施工後に水が入り込まない状態を作ることが最重要。そのためにも、下地の状態をしっかり整えることが欠かせません。

1. 既存防水層の撤去・清掃

劣化が激しい場合や仕様が変わる場合は、既存の防水層をはがす（撤去）作業が発生します。

表面が汚れている場合は、ケレン・研磨・洗浄で平滑に整えることもあります。

2. 下地のひび割れ補修

コンクリートにヒビ割れや浮きがあれば、エポキシ樹脂の注入やモルタル補修で平らに補修し、下地を整えます。

３．野地板の張替・勾配の調整

防水層の下にまで雨漏りが進行し、下地の野地板自体が痛んでいる場合は梁直すことがあります。また排水が機能していないと防水工事の耐久性が落ちるため、勾配の調整も行うことがあります。

4. プライマー塗布

防水層との密着性を高めるため、下地に合ったプライマー（接着材）を塗布します。下塗りが適切でないと、防水層が浮いてしまうリスクがあります。

工事完了後は見えないけれど、最も重要な工程が「下地処理」です

下地処理は、外壁・屋根・防水工事のどれにおいても仕上がりの耐久性・美しさを左右する極めて重要な工程です。

下地処理を軽視してしまうと、数年で塗膜が剥がれたり、雨漏りの原因になることもあります。

これから外壁塗装や屋根のメンテナンスをご検討中の方は、「どんな下地処理を行うのか」も、ぜひ業者選びの一つの基準としてご確認ください。