マンションの最上階じゃないのに雨漏りが発生する理由と原因

雨漏り修理劣化症状防水工事現場ブログ 2026.09.26 (Sat) 更新

２０２６年９月２６日　公開

雨漏りと聞くと、天井から水がポタポタというイメージをお持ちの方も多いでしょう。雨漏りは屋根からおこるものという先入観があると、マンションでの雨漏りも「最上階で起きるもの」というイメージを持つ方が多いと思います。

しかし、実際には中層階や低層階でも雨漏りは発生します。

今回は、最上階以外で雨漏りが起きる主な原因について解説します。

マンションで雨漏りが最上階以外で起きる原因

マンションの場合、最上階ではなくても雨漏りが発生するのは、建物の構造や劣化によって水が回り込み、別の階まで影響するためです。具体的な原因には次のようなものがあります。

上の階のバルコニーや専有部分で防水不良や排水トラブルがあると、水が下の階にまで染み込むことがあります。特に排水口の詰まりやシーリングの劣化は要注意です。

外壁のクラックやサッシ周りのシーリング劣化は、雨水の侵入経路になります。雨水が壁の中を伝って階下に到達するケースも少なくありません。

屋上だけでなく、共用廊下やバルコニーの防水層が劣化すると、そこから雨水が下階に染み込み、室内に被害を与えることがあります。

配管からの漏水

雨漏りと思っていたら、実際には給排水管の劣化や破損による水漏れだった、という事例もあります。特に築年数が経ったマンションでは配管トラブルの割合も高くなります。

マンションで雨漏りが起きた場合、原因が専有部分か共用部分かを見極める必要があります。

専有部分であれば住戸毎の修繕負担となりますが、共用部分の防水や外壁が原因であれば管理組合での対応になります。

まずは写真を残し、被害の状況を管理会社や管理組合に報告することが重要です。そのうえで専門業者による調査を依頼し、原因を特定してから修繕を進めるようにしましょう。

専有部分であっても、いきなり修理業者を呼ばず、何かあったときのために写真を残して管理会社や組合に連絡をしましょう。雨漏りだと思っていたら上階からの水漏れだった・・・というケースも少なくないので、修理の対応について確認の上、専門業者に問い合わせるとトラブルなく進められます。

マンションの雨漏りは最上階だけの問題ではなく、外壁や上階からの水の回り込み、配管トラブルなど多岐にわたります。早めに原因を特定して適切に対応することが、被害拡大を防ぐポイントです。

マンションや集合住宅の場合、管理会社や組合が修理についての対応を決めていることがあります。勝手に施工業者を呼んでしまうと、後からトラブルになるケースもあるので、まずは報告の上、施工店屁連絡しましょう。

塗り達ではマンションの雨漏りや防水メンテナンスについて、管理会社様・組合様からのお問い合わせも受付中です。お気軽にご相談ください。