ベランダの防水工事は外壁塗装と同時施工がオススメ
ベランダの防水工事は外壁塗装と同時に済ませることをオススメいたします。
外壁塗装では、外壁や屋根だけでなくベランダも
同時に点検することがありますが、
このベランダやバルコニ－も、外壁、
外壁や屋根と同時に常時雨や紫外線に
晒さられている箇所ですので、
劣化を放置すると建物の耐久性低下に繋がりかねません。
■外壁塗装でベランダも点検すべき理由
★ベランダの劣化症状
雨や吹込みやすいだけでなく、
雨が逃げにくい構造（屋根のように斜めになっていない）
になっているベランダは、
床面や手すりが水分で徐々に劣化し、
ベランダ床面の耐水性が失われると、
ベランダと隣接している外壁や室内まで漏水し
雨漏りの原因になってしまいますので、
ベランダの防水性は非常に大切です。
●防水層のはがれ
ベランダは塗装またはシ－トで表面に
防水処理が施されており、戸建て住宅では
塗装を使った防水処理、マンションや
鉄骨構造の建物の屋上ではシ－ト防水であることが多い。
従ってベランダの防水層が剥がれているときは、
1.「表面のトップコ－ト塗装だけ剥がれている状態」
2.「トップコ－トの下の防水シ－トまで剥がれている状態」
の2パタ－ンいずれかであることが考えられ、
どちらかの状態になっているかで
施工方法や施工価格も異なるため劣化症状は
正確に見極めてもらう必要があります。
●手すりなどの鉄部の錆び
ベランダの手すりや天面をカバ－している
笠木には金属が使われていることがあり、
住宅の中で金属が使われているパ－ツは
外壁塗装では「鉄部」と呼ばれます。
笠木にはベランダの壁面や内部に
入り込もうとする雨を受流す役割があり、
通常は防水加工されていますが、
さびてしまうとベランダ本体を雨から
守れなくなってしまいます。
●カビやコケ
ベランダの床面のうち手すりに近い方は
日当たりが悪いため影になりやすく、
カビやコケが発生することがあり、
カビやコケが生えたベランダは黒ずんで
見た目も悪く、カビの臭いが充満して
衛生的にも良い状態ではないため、
素足でベランダに降りることに抵抗を
感じるようになるでしょう。
●床面の水たまり
通常、ベランダの床は雨水が溜まらないように
排水口に向かってわずかな勾配が
付けられていますが、建物の歪みたベランダに
置いた家具、床面に敷き詰めたウッドデッなどの
影響で水はけが悪くなると水たまりが
生じるようになってしまいます。
あるいは、建物や床面に異常がなくても、
ベランダ床面に設置されている排水溝や
排水口とつながっている樋の中に枯葉や
ゴミなどで詰まって雨水が流れず、
床面にあふれてきて水たまりを作って
しまうケ－スもあるでしょう。
これらの水たまりは塗装では根本の原因を
解消することはできませんので、
大工工事や左官工事でベランダの勾配を
調整する必要がありますし、
ベランダ床面が大量の水に長時間晒されて
腐食し防水機能が低下している可能性があるため、
ベランダの防水工事も視野に入れなくてはなりません。
●雨漏り
ベランダの防水シ－トや塗装が劣化すると、
ひび割れや防水層の隙間から水がしみて
階下への雨漏りを引き起こすことがありますし、
この雨漏りがベランダ下の軒天でカビや塗料の
膨れなども引き起こすだけではなく、
木造住宅の場合は軒天の内部で垂木や粱の
腐食が生じる場良いもあります。
建物の構造内部が水分で腐食してしまうほど
劣化が進んでいる場良いは、
ベランダ周辺のサイディング材などの
外壁材をいったん解体し、
外壁内部に貼られている防水シ－トの
張り直しや外壁下地の補修、
あるいは外壁材そのものと交換という
大規模な改修工事が必要になってしまい、
解体費用や産廃処分費用が発生して
防水工事の5～10倍近い費用が発生する恐れがあります。
