マンションの外壁塗装 劣化症状や時期について l塗り達
２０２３年２月２７日 公開
戸建て住宅に外壁塗装が必要なように、マンションやアパートなどの外壁もメンテナンスが必要ですが、
塗り替えの時期や、費用など、気になることはたくさんありますよね。
今回の記事は、マンションなどの外壁塗装について解説します。
マンションの外壁塗装をする時期
マンションやアパートなどの外壁も、戸建て住宅と同じくメンテナンス、つまり外壁塗装が必要です。
国土交通省の令和３年度の調査によると、マンションなどの大規模修繕の時期は、
１回目：築１５年以下
２回目：築２６年～３０年
３回目：４１年以上
で実施されている割合がもっとも多いようです。
そのため、初めてメンテナンスされる場合は、戸建て住宅と同じく築１０年～１５年くらいが多いようですね。
（出展：令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査 国土交通省）
また、劣化症状がみられる場合は、早急に検討されることも多いようです。
マンション外壁の主な劣化症状
マンションの外壁で見られる主な劣化症状は次の通りです。
①ひび割れ
マンションの外壁でも、劣化症状の１つとしてひび割れが見られます。シーリングのひび割れも同様に、雨漏りの原因になったり躯体が痛む原因になったりするので、補修の必要な劣化症状です。
②はがれ
マンションの外壁には、タイルなどが使われていることも多く、はがれなどの劣化が見られることもあります。
高層階からのはがれたタイルの落下は大変危険なため、早急に補修が必要です。
③上階からの雨漏り
戸建て住宅と違い、共同で暮らしているマンション・アパートでは、上階からの雨漏りは、階下で生活する方に被害が直結するため、補修が必要です。
外壁ではありませんが、ベランダなどの床の防水も劣化が見られたら、補修が必要になります。
マンションの外壁塗装以外の補修
マンションの修繕においては、高層階まで足場を組むだけでも相当な費用と時間がかかります。
そのため、組んだ足場を最大限利用し、外壁塗装だけではなく、シール工事や屋根・ベランダの防水工事など、大規模な修繕を一度に行うことがケースが多いです。
しかし、大規模修繕工事を計画していなかった時期に、早急に補修が必要な部分が見つかる場合もあります。
例えば、廊下のシートがめくれているなど、足場がなくても補修できる場合は、補修工事を単体で行うケースもあります。
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