塗装に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします! 職人ブログ

屋上防水に劣化があり、現場調査させていただきました

今回は屋上防水を現場調査させていただきましたので、ご紹介をさせていただきます。

城陽市のお客様からお問い合わせいただき現場を見させていただきました。

現場を見てみるとびっくり防水層がボロボロ!!

 

 

今回見させていただいた防水ですがFRP防水と言われる防水施工になります。

本来は下地にしっかりと密着しているところが剥がれて浮いている状態です。

また、FRP防水は固い防水層を形成いたしますが触ってみるとサクサクと取れてしまう状態です。

この状態になってしまいますと防水性能がほとんどなく雨水が下地に浸みこんでしまいます

その為、雨漏れのリスクが非常に高い状態となっております。

ではどのように改修したらよいかをご紹介させていただきます。

 


  • 既存FRP防水の改修工事

今回ご提案させていただいた施工方法は塩ビシート防水です。

既存防水層がここまで浮いてしまっていたり、欠損があるとFRP防水を再度するのが厳しい状態になります。

その為、今状態の上からでも施工できる塩ビシート防水をご提案させていただきました。

 

    塗り達 施工事例
    2026年3月29日 更新!

    下地処理とは?外壁塗装・屋根塗装・防水工事に欠かせない基礎作業を解説

    2026年3月29日 公開 この記事では、下地処理について解説しています。 外壁塗装や屋根塗装、防水工事において「下地処理」は、見えないけれど非常に重要な工程です。 どんなに高品質な塗料を使っても、この下地処理をきちんと行わなければ、すぐに劣化したり、施工不良が起きる恐れがあります。 一般的に下地処理と呼ばれている工程も、工事の内容や施工場所の素材によって、行っている作業は異なります。今回は外壁塗装・屋根塗装・防水工事における下地処理についてまとめて解説します。 目次 外壁塗装における下地処理1. 高圧洗浄2. クラック補修3. シーリングの打ち替え・増し打ち4. ケレン作業(研磨)屋根塗装における下地処理1. 高圧洗浄2. ケレン・サビ取り3. 縁切り・タスペーサー挿入(スレート屋根)4. 下塗り材(シーラー・プライマー)の選定と塗装防水工事における下地処理1. 既存防水層の撤去・清掃2. 下地のひび割れ補修3.野地板の張替・勾配の調整4. プライマー塗布工事完了後は見えないけれど、最も重要な工程が「下地処理」です  外壁塗装における下地処理 外壁塗装の下地処理は、外壁の表面を整え、塗料がしっかり密着するようにするのが目的で行います。以下のような工程が下地処理の作業に含まれます。 下地処理がしっかりできているかどうかで、仕上がりの見栄えだけでなく、塗装の耐久性にも大きな差が出るのが特徴です。 1. 高圧洗浄 長年のホコリ、コケ、カビ、排気ガス汚れを高圧の水で洗い流す工程です。塗装工事では最も最初に行うべき下地処理です。 2. クラック補修 モルタル壁などに見られるヒビ割れ(クラック)を埋める作業です。ひびが深ければ専用の補修材やシーリングで補います。 3. シーリングの打ち替え・増し打ち サイディングの目地にあるシーリング材が劣化していれば補修や打ち替えが必要です。これを怠ると水の侵入原因になります。 4. ケレン作業(研磨) 金属部やチョーキングがある面には、ヤスリや工具で古い塗膜やサビを落として表面を整える作業が行われます。植物が外壁を伝っている場合もケレンを行います。 屋根塗装における下地処理 屋根は紫外線・風雨にさらされる過酷な場所で、外壁よりも劣化の進行が速いのが特徴です。 塗装前の念入りな下地処理によってより耐久性の高い工事にすることができます。屋根塗装の下地処理が甘いと、早期の塗膜剥がれや雨漏りに直結する恐れがあるため、慎重な診断と丁寧な施工が求められます。 1. 高圧洗浄 苔・カビ・サビ・古い塗膜をしっかりと落とします。とくにスレート屋根やトタン屋根では、塗膜の密着性に直結する大切な作業です。 2. ケレン・サビ取り 金属屋根(トタンや折板など)の場合は、サビを落とし、下地を滑らかにするケレン作業が不可欠です。 3. 縁切り・タスペーサー挿入(スレート屋根) 塗装で重なり部分が塞がると、雨水の逃げ道がなくなり雨漏りの原因に。そのため、縁切りやタスペーサーの挿入といった処理が必要です。 4. 下塗り材(シーラー・プライマー)の選定と塗装 屋根材の状態に応じて、下塗り材を吸収性・劣化具合に合わせて選ぶことが重要です。 下塗り材にはいくつもの種類があります。金属屋根であれば錆止め効果のある下塗り材を使ったり、傷みの不土井スレート屋根であれば素材を強固にする効果のあるシーラーなどを使います。 防水工事における下地処理 防水工事(ベランダ・屋上・ルーフバルコニーなど)の下地処理は、防水層が正しく機能するための基盤づくりです。 防水工事では、施工後に水が入り込まない状態を作ることが最重要。そのためにも、下地の状態をしっかり整えることが欠かせません。 1. 既存防水層の撤去・清掃 劣化が激しい場合や仕様が変わる場合は、既存の防水層をはがす(撤去)作業が発生します。 表面が汚れている場合は、ケレン・研磨・洗浄で平滑に整えることもあります。 2. 下地のひび割れ補修 コンクリートにヒビ割れや浮きがあれば、エポキシ樹脂の注入やモルタル補修で平らに補修し、下地を整えます。 3.野地板の張替・勾配の調整 防水層の下にまで雨漏りが進行し、下地の野地板自体が痛んでいる場合は梁直すことがあります。また排水が機能していないと防水工事の耐久性が落ちるため、勾配の調整も行うことがあります。 4. プライマー塗布 防水層との密着性を高めるため、下地に合ったプライマー(接着材)を塗布します。下塗りが適切でないと、防水層が浮いてしまうリスクがあります。 工事完了後は見えないけれど、最も重要な工程が「下地処理」です 下地処理は、外壁・屋根・防水工事のどれにおいても仕上がりの耐久性・美しさを左右する極めて重要な工程です。 下地処理を軽視してしまうと、数年で塗膜が剥がれたり、雨漏りの原因になることもあります。 これから外壁塗装や屋根のメンテナンスをご検討中の方は、「どんな下地処理を行うのか」も、ぜひ業者選びの一つの基準としてご確認ください。

    MORE

    2026年3月27日 更新!

    雨漏りにビニールシートは有効?応急処置としての使い方と注意点

    2026年3月27日 公開 突然の雨漏りに見舞われたとき、「とにかく水が落ちてくるのを止めたい!」と焦ってしまいますよね。 そんなときに役立つのがビニールシートを使った応急処置です。 簡単に使えるうえに、即効性のある便利なアイテムですが、あくまで一時しのぎの手段であり、雨漏りの根本的な解決にはならないことを知っておく必要があります。 この記事では、雨漏り時のビニールシートの使い方や注意点、そして早めに補修を行う重要性について解説します。 目次雨漏り時の応急処置にビニールシートは使える? ビニールシートの正しい使い方漏れている場所を特定する広めにカバーする重しやロープでしっかり固定応急処置では根本的な解決にはならない 雨漏りの補修は専門業者へ早めの依頼を 雨漏り時の応急処置にビニールシートは使える? ビニールシートは雨漏りの応急処置として有効な手段の1つです。 特に屋根やベランダ、外壁からの雨漏りの場合は、漏水箇所にシートをかぶせることで雨の侵入を一時的に防ぐことができます。 【主な活用場面】 屋根にブルーシートを張って覆う 室内の天井から水が落ちてくる場所にシートやバケツを置く 雨水が入り込む隙間に防水テープと併用して応急処置 ただし、あくまでこれは緊急時の一時的な対応です。長期間の使用を前提とした処置ではないため、過信は禁物です。  ビニールシートの正しい使い方 ビニールシートを使った対応は、簡単にできる応急処置ですが、次のポイントを知っているとさらに効果的です。 漏れている場所を特定する 屋根や壁のどこから水が入ってきているのか、できるだけ特定してから処置を行いましょう。 広めにカバーする 屋根の上にかぶせる場合は、雨が流れ込まないように広めに覆うのがポイントです。少しのズレで水が入り込む可能性があります。 重しやロープでしっかり固定 風で飛ばされないように、砂袋やロープでしっかり固定しましょう。滑りやすい屋根の上での作業は非常に危険なので、無理は禁物です。 シートが飛ばされることによって近隣住宅にも迷惑がかかってしまうため、確実に固定しておきましょう。 応急処置では根本的な解決にはならない ビニールシートで水の侵入を一時的に食い止められても、屋根材や外壁内部ではすでに雨水によるダメージが進行している可能性があります。 そのまま放置すると… 木材が腐る カビの発生 断熱材の効果低下 雨漏り範囲の拡大 といったトラブルに発展することも少なくありません。 ビニールシートでの処置はあくまで一時的な緊急対応と心得て、早急に雨漏り補修を行いましょう。  雨漏りの補修は専門業者へ早めの依頼を 雨漏りの原因は屋根材やルーフィングシートの劣化、外壁のひび割れ、シーリングの劣化などさまざまです。 また、水の侵入口と室内に現れる漏水箇所が異なることも多く、正確な原因の特定は専門的な知識と経験が必要です。 現地調査で雨漏りの原因をしっかり診断し、状況に応じた最適な修理方法で対応することが求められますので、 「今は止まっているから大丈夫」と油断せず、早めに雨漏り補修の専門店に相談・点検依頼をおすすめします。 ビニールシートは雨漏り対策以外にも使用できるので、一家に一枚準備しておくと便利です。 しかし、長く使えば使うほど、建物の内部で被害が広がっていく可能性が高くなります。 もしご自宅で雨漏りが発生したら、まずは安全を確保し、ビニールシートなどで水の侵入を止めつつ、できるだけ早く専門業者にご相談ください。

    MORE

    2026年3月25日 更新!

    放置すると雨漏りのリスクあり!棟板金の交換費用の相場は?

    2026年3月25日 公開 屋根からの雨漏りの原因の中でも多いのが、棟板金や袖板金など板金の劣化や破損です。 「屋根のてっぺんの板金が浮いていると言われたけど、まだ大丈夫かな……」「板金の交換ってどれくらい費用がかかるの?」 このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。 棟板金(むねばんきん)は、屋根の頂点を守るとても重要なパーツです。普段は目立たない部分ですが、放置すると雨漏りのリスクが高まるため、できるだけ早めの対応が望まれます。同じく袖板金も隙間をカバーするために付けられている部材のため、風などで飛んでしまうとたちまち隙間が生じ雨漏りリスクが高まります。 今回は、棟板金の交換が必要になる理由とその費用相場、放置するリスクについて詳しく解説します。 目次棟板金ってどこ?特徴と役割棟板金の劣化を放置するデメリット 棟板金交換の費用相場こんな症状があれば要注意!交換のタイミング費用が心配」で放置するのは逆に損!棟板金の劣化は早めの対応で被害を防ごう 棟板金ってどこ?特徴と役割 棟板金とは、スレート屋根や金属屋根の一番高い位置に取り付けられている金属の板のこと。 屋根材の継ぎ目を覆い、雨水や風の侵入を防ぐ役割があります。 また、屋根全体の構造を安定させる役割もあり、台風や強風の影響を最も受けやすい場所でもあります。 棟板金の劣化を放置するデメリット 棟板金が浮いたり、釘が抜けたりしているのを放っておくと、以下のような被害が起きやすくなります。 雨水が屋根内部に侵入し、雨漏りが発生 貫板(ぬきいた)が腐食し、棟板金が吹き飛ぶ危険 雪や風の影響で屋根材自体が破損 つまり、棟板金の不具合は屋根全体の劣化のはじまりとも言えます。たとえ今すぐ雨漏りしていなくても、放っておくと修理範囲が広がり、結果的に高額な修理費用が必要な工事になることもあるのです。  棟板金交換の費用相場 棟板金の交換にかかる費用は、屋根の形状や長さ、足場の有無によって異なりますが、おおよその目安は以下の通りです。 工事項目 費用の目安(税込) 棟板金のみの交換(1mあたり) 4,000〜6,000円前後 棟板金+貫板の交換(1mあたり) 6,000〜9,000円前後 足場設置(必要な場合) 10万〜20万円前後 ※全体で約6〜10万円前後のケースが多いですが、棟の長さや工事範囲によって変動します。 屋根塗装や他の修繕とまとめて行うと、足場代を節約できるため、コストを抑える工夫も可能です。 こんな症状があれば要注意!交換のタイミング 以下のような症状に気づいたら、棟板金の劣化が進んでいるサインです。取り換えなどのメンテナンスを検討しましょう。 棟板金の浮き・反り 棟板金の釘抜け 屋根の頂点から雨漏り 強風時に「バタバタ」と異音がする 経年劣化(10年以上経過) 棟板金は高所にあり、自分ではなかなか確認しにくい部分なので、専門業者の点検を受けることが安心につながります。 費用が心配」で放置するのは逆に損! 棟板金の交換費用は決して安くはありませんが、放置して被害が拡大すればするほど、補修工事にかかる費用は高額になります。 例えば、雨漏りが室内まで進行すれば、内装の張り替えや断熱材の交換、天井の修繕などが必要になり、数十万円〜百万円規模の出費になるケースも。 つまり、「早いうちに最小限の補修をする」ほうが、結果的には家計にやさしい選択なのです。 棟板金の劣化は早めの対応で被害を防ごう 棟板金の交換は、「まだ大丈夫」と思っているうちに進行し、気づけば雨漏りや大掛かりな屋根修理が必要になってしまうことも。一度雨漏りが起これば、室内環境が悪くなったり安心して過ごせない等精神面でも負担が大きくなってしまいます。 屋根のてっぺんは見えづらく、不具合にも気づきにくい場所です。だからこそ、定期的な点検と早めの対応が大切です。 「うちもそろそろかな?」と感じたら、まずは下記までお気軽にご相談ください!ドローンによる屋根の点検で補修が必要な箇所の確認や施工提案もご案内できます! 屋根の事なら塗り達までご連絡ください!

    MORE