外壁塗装に最適なタイミングとは？定期的なメンテナンスでお家長持ち！l塗り達
２０２４年１月２９日 公開
「そろそろ築１０年。外壁塗装のタイミング？」
「同時期に建てた近所の家が外壁塗装を行っている」
マンションやアパートと違い、外装のメンテナンスを自分でしなければならない戸建て住宅にお住いの方は、
「いつ頃やればいいの？」「いつが最適？」
とお悩みの方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、外壁塗装のタイミングについて解説します。ぜひ参考になさってください。
目次
外壁塗装のタイミングの考え方
そもそも外壁塗装工事を行う目的は「外壁材の保護とお家全体の耐久性維持のため」です。
外壁は一番外側でお家を守っています。外壁がしっかりと機能しているから室内の空間は快適に保たれています。
もし、外壁の一部に穴が開いていたり、壁から雨がしみこんでしまっていたりすれば、部屋の中だけではなく、家全体の骨組みとなる躯体の強度に影響が出てしまいます。
外壁の種類
日本の戸建て住宅の多くで採用されている外壁材はサイディングボードです。
このほか、モルタルやALC、金属サイディング、タイル、焼き板などさまざまなものがあります。
いずれの外壁材であっても、永久に劣化しないものはないので、メンテナンスは必要です。
しかし、すべての外壁に外壁塗装（塗装工事）が必要というわけではありません。
例えばタイル外壁の場合塗装の必要はありませんが、代わりにタイル自体のメンテナンスやタイルがきちんと止まっているかなどの調査やメンテナンスは必要です。
本記事では、外壁塗装工事が必要な「サイディング」「モルタル」「ALC」「金属サイディング」について工事のタイミングを解説していきます。
外壁塗装のタイミング①新築後10年
外壁塗装のタイミングは新築後10年といわれます。
その理由は、塗膜の耐久性に関係します。
新築の場合、基礎や躯体、外装内装と、限られた予算の中で一気に作り上げる必要があります。
そのため外壁に使う塗料は、比較的安価でコスパのよい「シリコン塗料」が使われることが多いのです。
シリコン塗料は８～１０年くらいの耐久性がある塗料です。そのため、シリコン塗料の外壁は新築後１０年が塗り替えの目安といわれるわけです。
新築時でもシリコン塗料よりもっと長持ちする塗料を使っていることもありますので、すべての住宅が築後１０年がタイミングですとは言えません。しかし１０年以上たつとシーリング材などほかの部分も劣化が出始めるため、およそ１０年に一度という言い方をすることが多いようです。
外壁塗装のタイミング②外壁に劣化症状がみられる
外壁の劣化症状には次のようなものがあります。このような症状が１つでも見られたらそろそろ工事のタイミングです。
チョーキング
チョーキングとは、外壁を手で触ったときに、白いチョークの粉のようなものが付着する症状です。
塗膜が劣化し、密着力が弱くなると粉状になった塗膜が外壁にただのっかっているだけの状態になり、触ると簡単にはがれてしまうのです。
クラック
外壁に起こるひび割れをクラックと言います。
クラックは、特にモルタルに起きやすい劣化症状で、隙間から割れが拡大したり、雨漏りが発生したりします。
サイディングやALCでもクラックが起きることがあるため、見つけたら放置せず早めの補修を検討しましょう。
色褪せ
外壁の色がまだらになっていたり、一部分だけ色がうすくなったりする色褪せも劣化症状の１つです。
色が薄くなっているだけではなく、塗膜が薄くなって外壁を保護する力が弱くなっています。
カビ・コケ
外壁に生えるカビやコケも外壁が劣化してきているサインです。
外壁は塗膜がきちんと機能していれば雨がかかってもとどまることなく自然と水分をはじきます。
しかし塗膜が薄くなって水をはじく力が弱まると、雨水を吸い込みいつも湿度が高い状態になってしまいます。
カビやコケは高湿を好むため、水を吸い込んだ外壁に発生しやすく、劣化症状のサインとされています。
シーリングの劣化
サイディングやALCの場合、ボードとボードの隙間をシーリング材で埋めています。このシーリングはゴムのような性質があり、隙間から水が入るのを防ぎ、同時にボード同士が当たって傷つくのを防ぐ緩衝材の役割を果たしています。
シーリング材があるからボードとボードの隙間から雨漏りせずに済みます。さらに外壁にどんなに良い塗料を使って工事をしても、シーリングが劣化したままでは内側に雨が入り込み、雨漏りが進行してしまいます。
ゴムの性質そのままに、太陽光で劣化するとパチンと切れたり、はがれてきたりしますので、シーリング材に劣化が見られたらそろそろ外壁のメンテナンスのサインといえます。
外壁塗装のタイミング③雨漏りが起こっている
先に解説した外壁の劣化症状を放置していると、雨漏りにつながります。
外壁からの雨漏りは実は多く、しかもかなり進行しないと雨漏りに気づけない厄介なケースでもあります。
屋根からの雨漏りのように水が上から下に落ちてくるわけではないので、室内に異変を感じたときにはかなり進行した状態であることが多いのです。
室内で見られる雨漏りの症状は、壁紙のカビや、カビくささ、いつも湿度が高いなどがあります。
外壁の内側に雨が入り込んでしまうと、塗膜がはがれる原因になります。
このような症状が見られたら、外壁の劣化から雨漏りが進行している可能性が高いので、早急に外壁塗装工事を行う必要があるでしょう。
外壁は築後１０年で一度点検を
外壁にはクラックやチョーキング、また雨漏りなどさまざまな劣化のサインがあります。しかしサインを見逃したり放置したりしてしまうと、雨漏りや躯体の腐食など塗装工事では対処できない重大な損傷につながる危険性が高くなります。
以上のことから、外壁塗装工事の最適なタイミングは「雨漏りなどの重大な劣化症状がみられる前の段階」であるといえます。
そのため、様々な劣化症状が出始める築後１０年くらいで一度外壁の点検を行うことがおすすめです。
塗り達では、外壁の劣化診断を無料で行っています。
現在のお家の状態を確認し、外壁塗装工事がしかるべきタイミングで行えるよう準備しておきましょう。
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